Rive og bygge nytt? Slik går du frem

Når lønner det seg å bygge nytt?
For mange hytteeiere kan det være mer lønnsomt å rive gammel hytte og bygge ny fremfor å totalrenovere den gamle. 

Eldre hytter har ofte dårlig isolasjon, upraktisk planløsning og økende vedlikeholdsbehov. Når kostnadene ved oppussing blir høye, kan ny hytte være en tryggere og mer fremtidsrettet løsning.

Prisen for å rive en hytte varierer avhengig av: Størrelse på bygget, tilgjengelighet på tomten, behov for miljøsanering og avfallshåndtering. I tillegg må man beregne kostnader til byggesøknad, prosjektering og grunnarbeid dersom man skal bygge ny hytte. 

Jo mer omfattende oppgraderingen er, desto mer aktuelt kan det være å rive hytta og starte på nytt. Det viktigste er å se på totaløkonomien. Hva koster full renovering sammenlignet med en ny og energieffektiv hytte med lavere vedlikehold og høyere verdi på sikt? Skal hytta overleve neste generasjon? 

Nordlyshytter hjelper deg gjennom hele prosessen – fra søknad om å rive hytte til ferdig oppført, moderne fritidsbolig.

Slik hjelper vi deg: 

1.) Rådgivning - Vi vurderer din tomt og gir deg forslag på hva som er mulig.
2.) Ny hytte - Planlegger ny hytte tilpasset dine behov i moderne standard.
3.) Rive og byggesøknad - Vi ordner med søknadene til kommunen. 

Det kan være aktuelt å rive hytta dersom:

• Hytta er gammel
• Den har råteskader, lekkasjer eller elektriske utfordringer
• Isolasjonen er dårlig og strømforbruket høyt
• Planløsningen er upraktisk eller lite arealeffektiv
• Du vurderer omfattende oppussing eller tilbygg
• Komforten er begrenset (manglende vann, avløp eller helårsstandard)
• Har en flott tomt men en upraktisk hytte

                Dette må du tenke på: 

• _{Tidsperspektiv: Når ser du får seg at ny hytte skal være på plass? Sett av noen uker til rive og byggesøknad samt planlegging av når du kan gjøre rivejobben. Du vil trenge en entreprenør som kan hjelpe deg og være ansvarlig. I noen kommuner er det mulig å søke brannvesenet om å brenne ned hytta for øvelse. Det krever egen søknad og du må ofte dekke kostnadene til brannvesenet har på øvelsen. Forhør deg gjerne med din kommune.} 
• _{Vei til tomt: For at vi skal kunne bygge ny hytte må det være kjørbar vei til tomten for tung last.} 
• _{Rivejobb og nytt fundament: Det er ikke inkludert i vår leveranse og du må finne entreprenør som kan gjøre jobben! Vi kan hjelpe til å finne aktuelle som kan forespørres.}
• _{Kreves det nye løsninger? Trengs det nye løsninger for vann, avløp eller elektroinstallasjoner?} 
• _{Størrelse på ny hytte?  Det avhenger av reguleringsplan, utnyttelsesgrad og byggegrenser på tomten. I noen områder kan du bygge større enn eksisterende hytte, mens andre steder setter reguleringen klare begrensninger. En gjennomgang av reguleringsbestemmelsene er derfor et viktig første steg før du bestemmer deg men vi kan hjelpe deg å tolke reglene.} 
• _{Oversikt over kostnader: Sjekk ut generelle byggekostnader i forbindelse med riving, opparbeiding av tomt, gebyrer til kommunen og renovasjon/miljøsanering.} 
• _{Avfallsplan: I tillegg til rivesøknad kreves det som regel avfallsplan og dokumentasjon på hvordan materialer skal håndteres under rivingen.} 

Faglig sterk aktør
Det kan oppleves som en omfattende prosess – spesielt dersom du ikke har erfaring med regelverket. Nordlyshytter er en del av Faun gruppen som har en egen søk og prosjekteringsavdeling. Vi kan derfor tilby en helhetlig og profesjonell løsning for deg som ønsker å rive hytte og bygge ny på samme tomt. Når rive- og byggesøknad håndteres samlet hos oss får du bedre fremdrift, færre misforståelser og én ansvarlig aktør å forholde deg til. 

God prosjektering og korrekt dokumentasjon kan bidra til raskere behandling. Derfor er det en fordel å bruke en aktør som behandler søknaden profesjonelt.

Ta kontakt med Nordlyshytter for en uforpliktende vurdering av tomt. Vi hjelper deg med å avklare hva som er mulig innenfor gjeldende regulering og hvilken hytte som kan passe.